房地產解決方案

營改增

《營改增》是指營業稅改徵增值稅,目的是要消除制約服務業發展的稅收制度障礙,同時總體上減輕服務業相關產業的稅務負擔。

2011年,經國務院批准後,財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改增值稅試點方案。從2012年1月1日起,在上海交通運輸業和部分現代服務業開展《營改增》試點。2012年8月1日起至年底,國務院將擴大《營改增》試點至10個省市。2016年全面展開《營改增》,將建築業、房地產業、金融業、生活服務業全部納入《營改增》試點,至此,營業稅退出歷史舞台,增值稅制度將更加規範。

對於房地產業,《營改增》將會帶來以下影響:
* 土地出讓金允許從銷售額中扣除老項目按5%徵收率繳納增值稅
* 房地產開發企業可選擇5%徵收率納稅
* 新建不動產項目按3%預徵
* 銷售存量房地產按差價5%繳納增值稅
* 不動產租賃稅率11%
* 存量房產採用5%徵收率納稅

金蝶房地產解決方案已符合《營改增》的稅務要求,能夠準確處理《營改增》的計算並投入實際業務。

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